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02-08-2012
Proprietà Locazioni E Condominio
Affittare appartamento arredato, ma non per 4 anni
E' possibile affittare un appartamento senza vincolarsi con i contratti 4+4?
Il caso
Dopo aver acquistato un appartamento in Italia con le agevolazioni prima casa, il proprietario ha però dovuto trasferirsi all'estero per lavoro, con la prospettiva di tornare. Vorrebbe quindi affittare l’appartamento. Può farlo senza dover vincolarsi con i contratti 4+4? E’ possibile affittarlo annualmente?
La soluzione
Una possibile soluzione è ricorrere alla forma contrattuale della locazione transitoria la cui durata è ricompresa tra 1 e 18 mesi. La legge ne richiede la stipula mediante atto scritto che, tra il resto, deve esplicitare l'esigenza di transitorietà e darne adeguata dimostrazione con allegazioni documentali (ad esempio, se l'esigenza transitoria è correlata ad esigenze lavorative, basta produrre il contratto di lavoro). L'attuale contesto normativo collega la transitorietà a particolari situazioni non più solo del conduttore, ma anche del locatore. Pertanto, il contratto in esame è utilizzabile anche a fronte di una disponibilità locativa limitata nel tempo da parte del locatore. Le particolari esigenze transitorie sono tipizzate dalla contrattazione territoriale.
Si presti, infine, attenzione all'incombenza, richiesta dalla legge, di confermare i motivi di transitorietà prima della scadenza, pena la riconduzione del rapporto ad un ordinario 4+4.
Altre forme contrattuali verso le quali potrebbe indirizzarsi sono la locazione a fini turistici e quella diretta a soddisfare esigenze abitative di studenti universitari. Si tratta, però, di ipotesi più di nicchia.
Infine, la circostanza in ordine alla natura ammobiliata dell'immobile è del tutto irrilevante nella scelta della tipologia locatizia. Incide, invece, in sede di stipula. E', infatti, opportuno specificare nel contratto che l'appartamento concesso in locazione è ammobiliato. Al contratto deve essere allegato l'inventario dei mobili, onde superare la presunzione, altrimenti operante, della proprietà dei mobili in capo al conduttore.
